La construcción de vivienda en la Ciudad de México enfrenta un periodo de desaceleración que se ha prolongado durante 10 meses, una situación que refleja las dificultades del sector inmobiliario para mantener el ritmo de nuevos proyectos habitacionales.
De acuerdo con cifras del Registro Único de Vivienda (RUV), entre enero y octubre de este año se contabilizaron únicamente 490 viviendas formales en la capital, lo que representa una disminución del 50 por ciento respecto al mismo periodo de 2025.
El resultado constituye el nivel más bajo desde 2013, cuando comenzó el registro de este indicador.
Como referencia, en 2015 se alcanzó la mayor producción para ese mismo periodo, con 2 mil 644 unidades habitacionales.
La demanda de vivienda supera la capacidad de construcción
La caída ocurre en un contexto de creciente necesidad de espacios habitacionales. De acuerdo con las proyecciones del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México, entre 2025 y 2030 se requerirán alrededor de 800 mil viviendas adicionales, lo que representa un promedio de 161 mil unidades por año.
El panorama contrasta con el comportamiento de otras entidades. Durante los primeros diez meses de 2026, el Estado de México registró 7 mil 495 viviendas, mientras que Nuevo León alcanzó 14 mil 418.
Altos costos y trámites frenan nuevos proyectos
Entre los principales obstáculos para impulsar la construcción en la Ciudad de México destacan el elevado precio del suelo, los procesos burocráticos y la incertidumbre sobre las regulaciones inmobiliarias.
Especialistas del sector señalan que obtener los permisos necesarios y comenzar la comercialización de un desarrollo puede tomar hasta dos años, situación que incrementa los costos financieros y dificulta la viabilidad de los proyectos.
A estos factores se suman los cambios regulatorios relacionados con el mercado de alquileres y las restricciones al uso de inmuebles para estancias turísticas, medidas que, de acuerdo con representantes del sector, han generado cautela entre los inversionistas.
La falta de condiciones para desarrollar vivienda también ha provocado que empresas inmobiliarias busquen oportunidades en otros mercados, como Querétaro, Mérida y ciudades del norte del país.
Mientras tanto, el encarecimiento de los inmuebles representa otra dificultad para las familias. Durante el tercer trimestre de 2026, el precio promedio de una vivienda en la capital alcanzó los 4.2 millones de pesos, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal.
La reducción en la construcción de nuevos hogares plantea un desafío para las autoridades capitalinas, pues la demanda habitacional continúa creciendo mientras la oferta formal permanece limitada.
