A poco más de un año del Mundial de Futbol 2026, la Ciudad de México ya comienza a resentir el impacto del evento en el mercado inmobiliario, con incrementos proyectados de hasta 40 por ciento en las rentas de vivienda y locales comerciales, principalmente en zonas cercanas a los estadios y corredores turísticos.
De acuerdo con análisis del sector inmobiliario, la justa mundialista tendrá un efecto directo en los rubros de turismo, hospedaje y comercio, lo que impulsará la demanda de espacios habitacionales temporales, así como de locales para tiendas, restaurantes y supermercados que buscan aprovechar la afluencia de visitantes.
Especialistas del sector señalan que en la capital del país se prevé un aumento significativo en los precios de rentas con contratos flexibles o de corta duración, especialmente durante la temporada del torneo. Este comportamiento se atribuye, en parte, a las remodelaciones y adecuaciones que propietarios realizan en inmuebles destinados a operar durante el periodo mundialista.
No obstante, el encarecimiento de las rentas en la CDMX no responde únicamente al Mundial. Plataformas especializadas en inmuebles comerciales advierten que este fenómeno se suma a un proceso previo de gentrificación que ya afecta a diversas alcaldías de la ciudad.
En zonas como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, donde la demanda supera ampliamente la oferta disponible, las rentas comerciales han registrado incrementos acumulados de entre 12 y 18 por ciento entre 2023 y 2025. La baja disponibilidad de espacios, la alta competencia y la mínima vacancia han elevado las barreras de entrada para nuevos negocios y limitado las opciones de expansión.
Este escenario podría intensificarse conforme se acerque el Mundial, considerando que autoridades estiman la llegada de millones de turistas adicionales a la capital durante el evento, una parte importante de ellos con interés en hospedarse o consumir en áreas estratégicas de la ciudad.
Aunque expertos advierten que cada zona presenta dinámicas particulares, coinciden en que la presión sobre los precios de renta en la CDMX continuará al alza en los próximos meses, impulsada tanto por el evento deportivo como por factores estructurales del mercado inmobiliario local.
